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Büroräume/ Gewerbliche Produktionshalle zu vermieten! 

Lage: Jakob-Uffrechtstraße 5

Das Objekt wurde 1995 erbaut und befindet sich im Gewerbegebiet unweit der B71.
Haldensleben hat eine gute Verkehrsanbindung - die Stadt liegt an Bundesstraße B 71 (Magdeburg-Salzwedel-Uelzen-Bremerhaven). Früher verlief diese Straße durch die Altstadt - heute gibt es eine Umgehungsstraße. Über die Bundesstraße B 71 ist in wenigen Minuten die Auffahrt zur Autobahn A 14 erreicht, die nach wenigen Kilometern auf das Autobahnkreuz Magdeburg zur A 2 führt und darüber hinaus in die Landeshauptstadt Magdeburg endet (weiterführend als Landesstraße). Haldensleben ist in den Regionalverkehr der Bahn eingegliedert und verfügt zudem über Häfen mit Zugang zum Mittellandkanal.

Beschreibung:

Das Bürogebäude ist zweigeschossig errichtet. In dem Foyer war bis dato ein zentralen Empfang eingerichtet. Von dort gelangt man in die einzelnen Büros. Das Foyer im Erdgeschoss ist rd. 90 m² groß und lichtdurchflutet, es kann auch als Ausstellungsfläche dienen. Im 1.OG ist noch eine rd. 66 m² große Empore, die ebenso nutzbar um Produkte und/oder Dienstleistungen zu präsentieren.

Die einzelnen Büros sind im EG oder OG verschieden groß bzw. können durch eine Schiebetür vergrößert oder verkleinert werden. Die Aufteilung der Räume kann also flexibel an verschiedene Nutzeransprüche angepasst werden. Neben verschiedenen großen Büroräumen finden sich in jeder Etage WC-Anlagen für Damen und Herren.

Aufgrund der baulichen Gegebenheiten sind im Erdgeschoss Mieteinheiten zu je rd.127 m² und im Obergeschoss Mieteinheiten zu je rd. 114 qm verfügbar, zzgl. dem Foyer bzw. Empore als Gemeinschaftsfläche. Die Nutzflächen pro Einheit wären grundsätzlich aufteilbar. Der Vermieter ist bemüht, der Nachfrage entsprechende Anmietoptionen zu realisieren. Gleiches gilt für den Zustand der Mietflächen bei Mietantritt. Es gibt die Option, die Flächen so zu übernehmen, wie sie vorgefunden werden und den mieterspezifischen Ausbau selbst zu leisten. Alternativ dazu kann der Vermieter die Flächen nach Mieterwunsch herrichten. Die erstgenannte Option hat den Vorteil, dass ein sehr günstiger Mietzins angeboten werden kann und zudem der Mieter allein bestimmt, wie seine zukünftigen Flächen gestaltet werden.
Vermietung komplett bzw. Teilvermietung

Gesamtfläche: 527,54 m²
Flächen zu vermieten/verfügbare Büroflächen : 241,23 qm
Baujahr 1995
Bauweise: Massivbauweise
Dach: Flachdach
Ausstattung: Fußböden , hochwertige Fliesen
Küche vorhanden
Hochwertige Sanitärausstattung
Toiletten Herren/Damen

Endenergiebedarf Wärme 152,3 kwh (m².a)
Endenergiebedarf Strom 13.4 kwh (m².a)

Lage: sehr gute Gewerbe/Industrielage
Haustechnik: zentrale Gasheizung

Ausstattung: Verkleidung Trapezbleche, gedämmt, beheizbar, Befahrbarer Halleneingang mit Sektionaltoren.

Hallenflächen sind auf dem Gelände ebenfalls anmietbar und schließen sich direkt an die Büroflächen an.

Hier zu den Grundrissen:

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Kontakt:

Ansprechpartner:
Frank Maslock, Niederlassungsleitung Haldensleben
03904 472-116